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远洋集团上半年净亏损10.87亿 为上市来首次亏损

2022-09-05 16:14:26     来源:36氪 王露

8月31日,远洋集团发布2022年上半年业绩报告。

报告期内,远洋集团归母净利润亏损10.87亿元,去年同期则盈利10.1亿元,同比跌幅达207%。这是远洋集团自上市来首次亏损。

远洋集团称亏损原因包括人民币兑美元贬值造成的汇兑亏损、分占合营企业溢利下降、国内房地产市场低迷及疫情持续导致毛利率下降。

今年上半年远洋集团毛利为43.11亿元,较2021年同期下降7%。毛利率下降至18%,去年同期为22%。远洋集团解释毛利率的下降源于为降低经营风险,加快了项目尾盘的出清。

从收入占比来看,物业开发仍旧是远洋集团营业贡献的主力,占比达79%。投资物业带来的收入仅为2.1亿元,远远不能成为支撑远洋穿越周期的核心力量。

财报数据显示,上半年远洋集团协议销售总额为430.10亿元,较2021年同期下降约18%;销售面积下降约10%至255万平方米;销售均价下降约13%至每平方米18200元。远洋集团称主要因上半年有较多的二线城市项目结转,推售的中高端项目较少。

远洋集团并非首次以价换量,2018年远洋销售均价曾高达22900元 / 平方米,到2020年销售均价已缩减了23%,为18600元 / 平方米。

亏损的另一原因是分占合营企业业绩下降。财报显示,上半年该数额为6700万元,而去年同期为6.22亿元。

值得注意的是,远洋集团财报里显示其他亏损达11.15亿元,去年同期为收益0.65亿元。远洋集团指出主要原因是上半年人民币兑美元贬值幅度较大,造成汇兑亏损8.94亿元,去年同期为收益2.19亿元。

财务方面,截至中期末,远洋集团现金资源总额196.42亿元,流动比率1.71倍;净借贷比率由2021年末的85%上升至105%,主要因房地产市场低迷、融资环境严峻等叠加影响,资金回笼速度仍然较慢,加上人民币兑美元贬值幅度较大,使净借贷比率短暂上升。

今年以来,远洋集团陆续把部分重资产项目摆上货架,多次寻求转让包括北京颐堤港、锐中心、太古里成都等在内的多个项目公司股权。

信用债资讯机构BondInsight从知情人士处获悉,在31日晚间举行的中期业绩沟通会上,远洋集团表示公司正积极响应监管部门安排和号召,准备发行中债信用增进提供担保的银行间债券,但并未透露更多发行细节。

在回应有关远洋资本涉担保贷款逾期事件等问题时,远洋集团表示远洋资本是集团持股49%的联合营公司,但双方是两个独立的经济实体、法律实体。对于远洋资本在行业巨变过程中遇到的流动性压力等经营管理问题。集团原则一直是全力支持远洋资本的业务发展及独立解决经营管理问题,并将在合规可行的条件下,积极履行股东应尽责任、义务以及相关承诺。

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